O encolhimento dos imóveis deixou de ser apenas uma tendência do mercado imobiliário e começou a alterar tarefas básicas da rotina doméstica. Em 2024, 80% dos lançamentos foram de apartamentos compactos. Em São Paulo, 70% das unidades já têm entre 40 metros quadrados e 45 metros quadrados ou menos. O movimento também aparece na queda do tamanho mediano dos imóveis, que passou de 71 metros quadrados em 2023 para 58 metros quadrados em 2025. Na prática, essa redução muda a planta dos apartamentos e elimina espaços antes considerados essenciais, como a área de serviço.
A ausência desse ambiente desloca para fora de casa uma atividade que, por décadas, esteve ligada à autonomia doméstica. A máquina de lavar ocupava um lugar quase obrigatório no imóvel brasileiro, mas a combinação entre metragem menor, custo elevado do metro quadrado e plantas mais enxutas enfraquece essa lógica. “Quando o imóvel encolhe, a casa deixa de absorver todas as funções do dia a dia. A lavanderia é uma das primeiras a sair porque ocupa área, exige instalação e tem uso concentrado. Isso empurra a atividade para fora do imóvel”, afirma Isaelson Oliveira, CEO do Grupo Hi.
Esse novo desenho urbano ajuda a explicar o avanço das lavanderias self service nas grandes cidades. Com menos espaço para equipamentos de grande porte, cresce a procura por pontos externos de lavagem próximos a regiões residenciais, comerciais e de circulação diária. A lavanderia deixa de ser vista apenas como um serviço eventual e passa a funcionar como parte da infraestrutura necessária para quem vive em imóveis menores. “A mudança não é sobre conveniência, é sobre adaptação. Quando não há espaço físico, o serviço deixa de ser opcional e passa a ser parte da infraestrutura da cidade”, diz Isaelson.
O movimento também revela uma mudança mais ampla na relação do consumidor com a casa. A posse de equipamentos perde força diante de modelos baseados em acesso, como já ocorreu em setores como mobilidade e alimentação. Em vez de concentrar todas as funções dentro do imóvel, o morador passa a resolver parte da rotina em serviços externos integrados à cidade. À medida que os lançamentos compactos ganham espaço e o adensamento urbano avança, lavar roupa fora de casa deixa de ser apenas uma escolha de conveniência e passa a refletir uma nova organização da vida nas grandes cidades.