O mercado de fundos imobiliários tem priorizado cada vez mais previsibilidade de dividendos e geração de caixa, em um ambiente de juros elevados e maior seletividade dos investidores. Nesse cenário, o RBVA11 alcançou R$ 300 milhões em vendas, consolidando a estratégia de reciclagem de portfólio como um dos principais vetores de geração de renda.
A operação mais recente envolveu a venda de um imóvel na Via Anchieta, em São Paulo, por R$ 7,3 milhões, com pagamento integral à vista. A transação gerou lucro de aproximadamente R$ 3,86 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,025 por cota, sendo realizada por um valor cerca de 130% acima do custo de aquisição. A Taxa Interna de Retorno foi de 18,3% ao ano. “A reciclagem do portfólio tem sido uma das principais ferramentas para melhorar a diversificação e aumentar a distribuição de rendimentos do fundo. Ao realizar ganhos relevantes e antecipar movimentos de mercado, conseguimos fortalecer a base de geração de dividendos e aumentar a eficiência da alocação de capital”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
O movimento faz parte de uma estratégia contínua do fundo. Desde 2019, o RBVA11 já vendeu 31 imóveis, acumulando cerca de R$ 99,9 milhões em lucro, em um processo de captura de valor e realocação de capital.
A venda também contribuiu para a redução da concentração de receitas, com a exposição ao setor bancário passando a pouco mais de 22%. Ao mesmo tempo, o fundo reforça a qualidade dos ativos e contratos, buscando maior estabilidade na distribuição de rendimentos.
O reposicionamento acompanha uma mudança no comportamento dos investidores, que passaram a valorizar fundos com gestão ativa e maior capacidade de execução. “Mais do que negociar ativos, nosso objetivo é construir um portfólio capaz de gerar dividendos consistentes ao longo do tempo, com maior eficiência de capital e menor exposição a riscos estruturais”, conclui Alexandre Rodrigues.